Aktuelles

Historische Substanz, moderne Architektur und Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Mitten im Ortskern von Sulzberg im Allgäu entsteht aus einem historischen Bauernhof ein besonderes Wohnprojekt: vier hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charakter des alten Hauses bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten.

Der bestehende Bauernhof wurde umfassend kernsaniert, energetisch überarbeitet und in vier individuelle Wohnungen aufgeteilt. Dabei blieb die historische Substanz spürbar erhalten: sichtbare Holzelemente, großzügige Raumhöhen, offene Wohnbereiche und liebevoll ausgewählte Materialien schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen Alt und Neu.

Die Wohnungen reichen von kompakten Einheiten im Erdgeschoss mit direktem Bezug zum Außenbereich bis zu großzügigen Wohnungen im Obergeschoss mit sichtbarem Dachstuhl, Galeriecharakter und Balkonen. Jede Wohnung wurde eigenständig geplant und bietet eine individuelle Raumqualität.

Besonders reizvoll ist die Lage: zentral im Ort, eingebettet in die Allgäuer Landschaft und dennoch mit kurzen Wegen im Alltag. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und der besondere Charme eines kernsanierten Bauernhofs machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern ankommen möchten.

Weitere Informationen zu den verfügbaren Eigentumswohnungen, Grundrissen und Ausstattungsdetails finden Sie auf unserer Projektseite.

Ich war heute im Podcast @Architekten und ihre Marken zu Gast! Gemeinsam mit den Gastgebern Maximilian Dormann und Kenny Schubert haben wir über meine Herzensthemen Altbausanierung, Denkmalschutz, Positionierung, Unternehmertum und viel viel mehr gesprochen. Den Podcast kann ich wirklich jedem Architekten und jeder Architektin empfehlen. Er ist genauso ratsam für jeden, der einmal hinter die Kulissen der Architektenwelt blicken will.

Hier kannst du in unsere Podcastfolge reinhören

Spotify: https://open.spotify.com/episode/2Gms92lEIOU0BqsoA8xBP1 iTunes: https://podcasts.apple.com/us/podcast/architektin-f%C3%BCr-altbausanierung-und-denkmalschutz-maike/id1589664560?i=1000538140611

In meinen vorherigen Blogs konntest du schon von Kostenschätzungen und Kostenberechnungen lesen. Diese Aufstellungen der Kosten orientieren sich in aller Regel an die DIN 276. In der DIN 276 wird zwischen sieben Kostengruppen unterschieden und sind fortlaufend von KG 100 bis KG 700 nummeriert.

1 Das Grundstück
In der KG 100 sind die Kosten für das Grundstück und die Nebenkosten enthalten. Zu diesen sehr wichtigen Kosten gehören die Grunderwerbssteuer, die Notarkosten für den Grundstückskauf oder die Kosten für den Grundbucheintrag.

• Grunderwerbssteuer 3,5 % bis 6,5 % je nach Bundesland des Grundstückspreises
• Notarkosten für den Grundstückskauf liegen bei 1 %
• Für den Grundbucheintrag mit Notarkosten 2% des Grundstückspreises
• Kosten für den Immobilienmakler je nach Bundesland zwischen 3 % und 8 % plus Mehrwertsteuer

Zur KG 100 gehört ebenso auch das sogenannte „Freimachen“. Auf machten Grundstücken sind noch Rechte abzulösen oder müssen übernommen werden.

TIPP
Ich möchte dir empfehlen eine Gutachterin vor dem Kauf hinzuzuziehen. Es ist nicht verpflichtend, aber es gibt dir mehr Sicherheit bei den Kosten. Wenn du ein unbebautes Grundstück kaufst, sollte ein Bodengutachter den Boden auf Qualität, Beschaffenheit und Standfestigkeit prüfen. Evtl. muss ein Bodenaustausch vorgenommen werden, bevor du gründest oder du brauchst eine spezielle Gründung. Bei dem Erwerb einer älteren Immobile kann dir die Gutachterin die Bausubstanz begutachten und die notwendigen Kosten schätzen für die Sanierung. Aber auch bei meinem Neubau kann eine Gutachterin den Bauprozess begleiten und so vor viel Schaden und Ärger bewahren. Vereinbare mit dem Verkäufer oder Makler, dass die Gutachterin jederzeit Zugang zur Baustelle hat und sich ein realistisches Bild machen kann.

Ich unterstütze dich gerne dabei, nimm einfach Kontakt mit mir auf!

2 Die Erschließung
Die Kosten für Herrichten und Erschließung sind in der KG 200 enthalten. Die öffentliche Erschließung wird von der Gemeinde, Stadt oder Versorgungsunternehmen hergestellt. Diese legen dir Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telekom, etc. oder auch die Straße bis zu deiner Grundstücksgrenze. Die Kosten hierfür sind üblicherweise Abhängig von der Grundstücksgrenze und werden über Pauschalen abgerechnet.

ACHTUNG
Diese Leitungen werden nur bis zur Grundstücksgrenze gelegt, nicht bis zu deinem Haus. Die Kosten für die Leitungsverlegung von der Grundstücksgrenze bis in dein Haus gehören zu den nichtöffentlichen Erschließungskosten.
Vor Kaufabschluss kannst du bei deiner Gemeinde oder Stadt diese Kosten anfragen.

Wenn auf deinem Grundstück Gebäude stehen, die abgerissen werden soll oder Pflanzen und Bäume gerodet werden müssen, gehört dies zum Herrichten. Diese Kosten sind sehr variabel und sollten mit bedacht werden.

3 Ein Fertighaus
Bei vielen Fertighaus – Herstellern bekommst du ein Angebot mit „ab OK Bodenplatte“. Dies bedeutet, dass du die ganzen Vorbereitungen wie Aushub, nichtöffentliche Erschließung und Bodenplatte selber herstellen musst. Wenn die einen Keller möchtest, musst du dich auch darum selber kümmern. Diese Kosten gehören in die KG 300.

4 Der Garten
Die gesamten Außenanlagen gehören in die KG 500, dies sind Garten, Pflanzen, die Zuwege wie die Hofzufahrt oder gepflasterte Gehwege und Stellplätze und der Zaun. Die Kosten für die Garten- und Hofgestaltung sind sehr abhängig von deinen Wünschen. Du kannst die Fertigstellung auch erst einmal zurück stellen und dich in ein paar Jahren darum kümmern.

5 Die Nebenkosten
In der KG 700 sind die Honorare für die Architektin, den Statiker, HLS und Elektro Planung, Entwässerungsgesuch und Gutachter enthalten. Je nachdem wie umfangreich du planst sind hier mit Kosten zwischen 15 % und 20 % der Bausumme zu rechnen.
Natürlich denkst du jetzt, dass diese Kosten ziemlich hoch sind. Aber das Gegenteil ist der Fall. Es ist viel günstiger Fehler zu vermeiden. Wie du bereits in meinen anderen Blogs lesen konntest, bringen diese Fachplaner sehr viel Wissen und Erfahrung mit, da dies ihr tägliches Brot ist. Du baust nur einmal im Leben. Dann kann es vorkommen, dass gewisse Details nicht durchdacht sind, wie die Leitungsführung oder Anschlüsse, die Abdichtung am Haus außen oder in den Naßräumen. Auch können dir die Fachplaner Tipps für Förderungen vom Staat geben. Natürlich sind die Fachplaner nicht unfehlbar. Aber das Risiko ist deutlich reduziert.
Wenn du aber selber planst und aufgrund dessen viele Änderungen notwendig sind, da du natürlich nicht alles bedenken kannst, kommen zusätzliche Kosten auf dich zu. Der Handwerker schuldet nur die Leistung, die ihr zu Beginn vereinbart habt. Jeden zusätzlichen Handgriff lässt er sich über die Stundenabrechnung teuer bezahlen. Hinzu kommt noch der zeitlich Verzug da die Handwerker nicht just in time auf der Baustelle sind und die Verzögerungen die Bauzeit immer weiter verlängern.

Du siehst also, dass eine genaue Planung und Koordinierung durch die Fachplaner durchaus Sinn machen und schlussendlich sogar Geld und viel Ärger spart.

In meinem Blog „Was kostet die Architektin?“ hab ich dir von den wichtigsten Faktoren für das Architektenhonorar erzählt. Dieses Architektenhonorar gliedert sich in insgesamt neun verschiedene Teil- Leistungen, welche in der HOAI, der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, definiert sind. Je nachdem, welche Leistungsphasen (LPH) du von der Architektin benötigst, werden die entsprechenden Prozentsätze abgerechnet. Diese Prozentsätze sind in der HOAI natürlich auch festgelegt.

LPH 1 Grundlagenermittlung
In der ersten Leistungsphase befasst sich die Architektin mit der Analyse und Bestandsaufnahme des Objektes. Sie beschreibt den Beginn des Objektes, hier werden deine Wünsche abgeklärt und eine Ortsbesichtigung ist in den Kosten enthalten. Die Randbedingungen der Planung werden festgehalten. Diese Phase macht 2 % der gesamten Kosten aus.

LPH 2 Vorplanung
Nun wird das gesamte Konzept des Objektes erarbeitet und die für die Planung wichtigen Beteiligten hinzugezogen um die Machbarkeit zu prüfen. Auch die ersten Gespräche mit den Behörden werden geführt. Die Planung umfasst grobe Skizzen. Die Architektin ermittelt eine Kostenschätzung für die geplanten Maßnahmen. Die Leistungsphase 2 wird mit 7 % des Gesamt- Architektenhonorars abgerechnet.

LPH 3 Entwurfsplanung
Für die Baumaßnahme wird nun ein Entwurfsplanung erarbeitet, alle Vorgaben und Bedingungen aus der LPH 1 und 2 werden hierbei berücksichtigt. Diese Zeichnungen werden im Maßstab 1:100 erstellt, das bedeutet, 1 Zentimeter auf dem Plan ist 1 Meter in Wirklichkeit. Das Projekt nimmt langsam Form an und die Architektin ermittelt dir die Kostenberechnung. Es werden 15 % der Gesamtkosten für diese Leistungsphase angesetzt.

LPH 4 Genehmigungsplanung
Damit du dein Neu- oder Umbau tatsächlich realisieren darfst, wird eine Genehmigung der Behörde benötigt. Hierfür erstellt die Architektin dir die Bauantragspläne, alle notwendigen Formulare werden ausgefüllt und alles mindestens dreifach an die Genehmigungsbehörde übersandt. Auch die gesamte Korrespondenz mit den verschiedenen Behörden übernimmt die Architektin für dich. Hierfür rechnet sie 3 % des Gesamthonorars ab.

LPH 5 Ausführungsplanung
Nun werden für dein Objekt die Ausführungspläne und Details gezeichnet. Dies erfolgt im Maßstab 1:50 ( 1 cm auf dem Plan sind 50 cm in Wirklichkeit) bis zu einem Maßstab in 1:5, je nachdem wie auf der Baustelle der Plan benötigt wird. Diese Pläne sind die Grundlage für alle Arbeiten auf der Baustelle. Die am Bau Beteiligten lassen ihre Erfahrungen und Vorgaben mit in die Planung einfließen, sodass ein reibungsloser Ablauf auf der Baustelle garantiert ist. Diese sehr umfangreichen Planungen machen 25 % von den Architektenkosten aus.

LPH 6 und 7 Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe
Die Ausführungspläne sind die Grundlage um die notwendigen Leistungen und Gewerke auszuschreiben. Die Nachunternehmer bzw. Handwerker erhalten von der Architektin einen Ausschreibungstext mit Leistungsverzeichnis indem sie ihre Preise eintragen. So können die Leistungen und Preise der Nachunternehmern bzw. Handwerken untereinander und mit den marktüblichen Preisen verglichen werden. Nachdem alle Angebote geprüft wurden, werden Bietergespräche geführt um alle Fragen zu klären und vielleicht einen Nachlass zu erhalten. Auf Grundlage dieser Ergebnisse spricht die Architektin dann eine Empfehlung aus für die Firma mit dem besten Preis-/ Leistungsverhältnis. Hierfür erhält sie insgesamt 14 %.

LPH 8 Objektüberwachung
Die Objektüberwachung oder auch Bauleitung genannt ist der wichtigste Part während der gesamten Phase. Die Architektin überwacht die Einhaltung des Terminplanes und koordiniert alle am Bau Beteiligten. Darüber hinaus gehört es zu ihren Aufgaben zu überprüfen, dass die Handwerker alle vereinbarten Leistungen vollständig und nach den aktuellen technischen Vorschriften sowie DIN- Normen und Herstellervorschriften erbringen. Die Baustellenbesuche werden im Bautagebuch dokumentiert. Zusätzlich prüft die Architektin die Rechnungen der Handwerker zum einen darauf, ob die Leistungen der Vereinbarung entsprechen, ob sie erbracht worden sind und auch mangelfrei fertig gestellt wurden. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt die Abnahme der vereinbarten Leistungen durch die Architektin und stellt zugleich auch den Beginn der Gewährleistung dar. Für diese anspruchsvolle und sehr zeitintensiven Leistungen erhält sie 32 % der gesamten Architektenkosten.

LPH 9 Objektbetreuung
Die letzte Leistungsphase wird meist gesondert beauftragt und hat die Aufgabe, dass die Gewährleistungsansprüche festgestellt und bewertet werden. Zum Ende der Gewährleistungsfrist wird das Objekt gemeinsam begangen und die Gewährleistungsmängel festgehalten. Die letzten 2 % des Honorars werden hierfür berechnet.

Natürlich verursacht die Architektin Kosten, doch dafür bringt sie einen gigantischen Nutzen. Die Meisten mussten sich schon mit Handwerkern rum ärgern, weil sie entweder nicht termingerecht ihre Arbeiten erledigt haben oder einige Sachen schief gelaufen sind. Darüber hinaus verfügt die Architektin über unglaublich viel Fachwissen, da sie nicht nur einmal ein Haus baut, sondern regelmäßig. Sie kann dir auch viele Tipps und Ratschläge geben, wie Kostenfallen vermieden werden können. Von den 5 größten Kostenfallen erzähle ich dir in meinem nächsten Blog.

Foto: IWW Institut für Wissen in der Wirtschaft/ www.ingenieur.de

Wenn du ein neues Haus bauen möchtest oder eine Sanierung einer bestehenden Immobilie planst, dann möchtest du auch wissen, wie hoch am Ende die Rechnung der Architektin ist.

Das Honorar der Architektin kann seit dem 01. Januar 2021 frei verhandelt werden. Die Honorartafel der HOAI, der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, dient hierbei als Orientierung und wird für gewöhnlich weiterhin herangezogen. Das Honorar setzt sich aus vielen verschiedenen Faktoren zusammen. Die zwei wichtigsten Faktoren sind

1 Der Schwierigkeitsgrad des Gebäudes, Honorarzonen I – V

Die Honorarzonen beschreiben den Schwierigkeitsgrad des Projektes von I bis V. Die Zonen III und IV werden beim Bau eines Wohnhauses angewendet und beinhalten eine durchschnittliche oder hohe Planungsanforderung. Die Planungsanforderung definiert sich durch den Aufwand bei der Erstellung der Bauzeichnung und der entsprechenden Baubegleitung. Die Honorarzone I oder II wird bei einfachen Gebäuden angewendet wie beispielsweise bei der Planung einer Lagerhalle.

2 Das Bauvolumen mit den Netto Baukosten

Das Bauvolumen, in der HOAI die „anrechenbaren Kosten“ genannt, ist ein Teil der Kosten für die Herstellung, den Umbau oder Sanierung von Objekten sowie für die damit zusammenhängende Aufwendungen. Diese Kosten werden von der Architektin in den verschiedenen Leistungsphasen nach den Vorschriften auf Grundlage der ortsüblichen Preise ermittelt. Die Umsatzsteuer ist nicht Bestandteil der anrechenbaren Kosten. Wenn das Objekt saniert oder instand gesetzt werden soll können noch Zuschläge aufgrund des erhöhten Aufwandes bis zu 50% vereinbart werden.

Generell gibt es die Faustformel, dass für die Architektin in etwa 10% der gesamten Bausumme (bei Neubau) für das Honorar eingeplant werden soll. Dieses Honorar umfasst dann alle Leistungen der Leistungsphasen 1 bis 9. Jede Leistungsphase beinhaltet unterschiedliche Leistungen, die ich dir gern im nächsten Blog- Beitrag aufgliedere.

Seit vielen Jahren betreuen wir von KnauthArchitektur Umbau- und Sanierungsmaßnahmen. Wir haben jetzt hier für dich ganz exklusiv unsere Top Five der wichtigsten Tipps und Ratschläge für dich für deine nächste Maßnahme zusammen gestellt.

1. Wer billig kauft, kauft zweimal

Gerade wenn mal selber baut und einige Abbruch- und Umbaumassnahmen selbst ausführen möchte, werden die dazu notwendigen Materialien gern im günstigen Geschäft gekauft. Schnell greift man auch da in die unteren Regale zu den günstigen Produkten.
Doch bei solchen Artikeln Geld zu sparen, verursacht nur viel zu viel Ärger! Wenn Sie das günstige Malerkrepp kaufen, sparen Sie vielleicht zwei Euro. Aber das reißt ein, haftet nicht richtig auf dem Untergrund und die Farbe verläuft. Die günstigen Pinsel verlieren gern mal Haare, die mühselig aus der feuchten Farbe gezogen werden müssen. Und die billigen Schrauben brechen nur halb in der Wand steckend ab.
Auf die Kosten vom ganzen Umbau gesehen, lohnt sich die Ersparnis bei diesen Produkten nicht. Und mit guten Produkten macht das ganze einfach doppelt soviel Spaß!

2. Meine Lieblinge von Hilti, Würth und Bosch

Ich liebe es, am Freitag Nachmittag durch die Gänge vom Baumarkt zu flanieren und nach den neuesten Maschinen und Geräten Ausschau zu halten. Am besten steht noch ein Vertreter an seinem Stand und lässt mich sie aus probieren. So kam mein Lieblingswerkzeug zu mir, das Bosch Multi Tool (das soll jetzt keine Schleichwerbung sein und ich werde leider auch nicht von Bosch bezahlt). Mit diesem Werkzeug lässt sich vom abtrennen über schleifen und Sägen so viel machen. Mein Würth Werkzeug Koffer hab ich zu meinem Einzug geschenkt bekommen. Dieser bekommt von jedem immer total neidische Blicke und ist für mich ein unverzichtbarer Wegbegleiter. Ebenso unverzichtbar ist meine Hilti Schlagbohrmaschine, die bekommt wirklich überall Löcher rein.

3. Es gibt immer was zu tun

So lautete der Hornbach Slogan vor 20 Jahren. Und wenn du in deine Baustelle einziehst, bevor alles fertig gestellt worden ist, wird das die nächsten 20 Jahre auch noch so bleiben. Denn die guten Vorsätze die Restarbeiten zu erledigen gehen bald im Alltag unter und werden auf „morgen“ verschoben. Ein paar Stunden am Wochenende das Gästezimmer zu tapezieren wird zum „never ending“ project. Man neigt dazu sich an die Provisorien zu gewöhnen und nach einem halben Jahr fällt die nackte Lampenfassung in der Küche nicht mehr auf. Ich möchte dazu raten, die paar Monatsmieten in eine stressfreie Zukunft zu investieren und erst nach Fertigstellung einzuziehen!

4. Lass den Profi ran

Ich handwerke leidenschaftlich gern und lass es mir ungern nehmen selbst Hand an zulegen. Doch irgendwann hat man die Erkenntnis, selbst mir geht es so, dass der Profi diese Dinge doppelt so gut und doppelt so schnell kann wie man selbst. Tagelang brauchen wir um unsere vier Wände abzukleben und danach zu streichen und quälen uns zum Schluss Stunde um Stunde. Mein Maler hat ruckzuck in kurzer Zeit alles fertig – und seine Arbeit war jeden Cent wert.

5. Geld vom Staat

Durch Förderkredite der kfw und Zuschüsse vom Staat lohnt sich der Umbau meist erst recht. Für die Barrierefreiheit, Einbruchschutz und energetische Sanierung können aufgehobene Rechnungen eingereicht werden. Sogar die Leistungen der Architektin werden gefördert. Außerdem sind Handwerkerleistungen bis 6.000€ pro Jahr zu 20 Prozent von der Steuer absetzbar. Besteht Denkmalschutz sind es sogar 90 Prozent. Das Geld kann dann sehr gut in neue Möbel oder ein erholsames Wellness Wochenende investiert werden.

KnauthArchitektur verfügt über ein sehr gutes Netzwerk an Fachplanern, Handwerkern und allen am Bau Beteiligten. Somit können wir schnell und individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen und Sie vollumfänglich unterstützen. Wir selber übernehmen gerne für Sie die Immobilienbewertung. Für die Immobiliensuche und Finanzierung haben wir kompetente Partner an der Hand. Die Planung Ihres Eigenheims übernimmt KnauthArchitektur und wir empfehlen Ihnen unsere langjährigen Partner in der Baubranche für einen reibungslosen Bauablauf. Handwerker aus jeder Sparte zählen zu unserem kompetenten und zuverlässigen Team. Fachplaner in den Bereichen Wärmeschutz, Schallschutz, Tragwerksplanung und SiGeKo gehören ebenso zu unseren Partnern.

Sie bekommen von uns ein Rundum- Sorglos- Bau- Paket, so dass Sie sich auf die schönen Dinge beim Bauen konzentrieren können.

Das Rundum-Sorglos-Bau-Paket im Detail

Ja, wir leben in einer atemberaubenden Zeit! Nichts bleibt wie es einmal war. Und wir Frauen sind nicht nur mittendrin, wir sind auch Teil der Kraft, durch die die gesellschaftliche Veränderung erst möglich wird.

Umso wichtiger ist es, zu wissen, was wir wollen, was ist für uns Erfolg und wie können wir diesen erreichen! Ein Blick auf all die starken Frauen in der Vergangenheit und Gegenwart wird uns inspirieren, sodass auch wir die Träume, die unsere Augen zum Leuchten bringen realisieren können.

Komm zu unserem Vortrag im Rahmen der Gründerwochen und in Zusammenarbeit mit der Allgäu GmbH am

Donnerstag, den 21. November 2019 um 19:00 Uhr

zur Allgäu GmbH in die Allgäuer Straße 1 in 87435 Kempten. Anmeldung unter info@KnauthArchitektur.de